“交房即交证”应成为商品房交易标准模式******

　　“交房即交证”是民生实事也是民心所望。相关部门有必要在总结地方经验 的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据 ，拿出国家层面的制度设计，作出统一 的部署和要求，明确相关的职责分工、流程和保障性措施 ，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为商品房交易标准模式 。

　　-李英锋

　　从1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，以切实解决群众关切的不动产权证“办证难”问题，优化营商环境 ，提升群众 的获得感和满意度。(据1月1日《河南日报》)

　　一张不动产登记证 ，关联着千家万户 的切身利益 ，关联着房地产企业的服务质量，关联着多个政府部门 的协同监管效能 。河南省针对全省城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证”， 是对“放管服”改革 的深入落实和优化政务服务环境的生动实践，既给大众带来了看得见摸得着的便利和实惠，也能促进房地产市场 的规范健康发展。

　　普通商品交易通常奉行“一手交钱 ，一手交货”的原则，买受人支付了约定价款，出卖人把交易标的物转移给买受人，买受人即拥有了交易标 的物 的所有权 。而房地产 、车辆等特殊商品须执行登记转移 的法定规则，买受人取得相关部门 的产权登记证后才能获得特殊商品 的所有权 ，如果买受人未取得产权登记证 ，哪怕是已经支付了足额价款并占有了特殊商品 ，也依然没有获得特殊商品的所有权。买受人在这样 的状态下可以占有 、使用特殊商品，甚至可以获得一些收益(比如出租房屋等) ，但买受人或其利益关联人在落户、子女上学 、二次交易、贷款抵押 、继承等环节也可能受到诸多困扰 ，遭遇种种障碍。

　　揆诸现实，交房交证不同步 的现象在不少地方存在 ，不少购房者面临着或曾遭遇过“办证慢 ，办证难” 的困境，短则两三年 、长则十余年的办证时间消磨掉了购房者 的耐心 ，也让购房者的权益打了折扣 。

　　显然，交房交证不同步已成为购房 的堵点 、痛点，也成了规范优化新建商品房交易模式和不动产登记改革的关键点。河南省在试点工作 的基础上 ，由多部门出台“交房即交证”实施意见，提出了“商品房购房合同中增加相关条款约束” 的工作措施 ，对房地产开发企业进行约束，为“交房即交证”提供了依据，并明确了各阶段、各相关部门的工作职责，畅通了信息共享渠道 ，对不动产登记的系统、流程进行了再造 ，对不动产登记服务进行了优化 ，为“交房即交证” 的全面落地捋顺了关系、创造了条件、提供了机制保障。

　　“交房即交证”模式本质上 是以大众需求为导向 ，对不动产登记责任的再梳理、再认领 、再定位、再强化 。规划、住建等部门搭建起一个分工明确 、协同发力 的登记服务机制 ，在机制内部，让信息多跑路、让责任多跑路 ，机制提升了效率、压缩了时限 、承担了更大的压力 、付出了更多努力 ，消化了更多问题，大众办证自然就更快、更容易 ，也就自然少跑路、少等待。

　　“交房即交证”模式能够实现监管前移 ，倒逼房地产企业依法开发 、诚信经营，也给购房者吃下了定心丸 ，有助于提升购房者 的信心。在当前“保交楼” 的大背景下，“交房即交证”模式对房地产市场 的平稳健康发展乃至回暖具有促进意义 。

　　利民之事 ，丝发必兴；厉民之事，毫末必去。“交房即交证” 是民生实事也 是民心所望 。近年来，已有多地陆续推行“交房即交证”模式，取得了非常好 的效果 ，积累了不少有益经验，赢得了社会的广泛好评。在全国范围内普遍铺开“交房即交证”模式 的时机已经成熟 ，相关部门有必要在总结地方经验的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据，拿出国家层面的制度设计，作出统一 的部署和要求 ，明确相关的职责分工、流程和保障性措施 ，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作” ，成为新建商品房交易标准模式 。

碳酸锂价格跌破50万元大关 促进动力电池 、储能等生产成本降低******

　　记者 李春莲

　　见习记者 彭衍菘

　　1月9日 ，电池级碳酸锂价格跌破50万元大关，较11月上旬的最高点跌去了约22.83%。

　　据上海钢联发布的数据显示，1月9日部分锂电材料报价下跌，电池级碳酸锂下跌1万元/吨 ，均价报49.25万元/吨，工业级碳酸锂下跌1万元/吨 ，均价报46万元/吨；氢氧化锂下跌7500元/吨至9000元/吨。

　　业内人士认为，未来碳酸锂供需格局或仍处于紧平衡状态，碳酸锂价格下调还未结束 ，2023年碳酸锂价格将回归到更合理区间 ，这为产业中下游带来巨大 的成长空间，储能 、整车厂、新能源车等行业有望加速发展 ，产业格局将更加健康 。

　　价格下跌激发需求

　　事实上，从2022年11月下旬开始，碳酸锂价格就开始呈连续下跌趋势 。

　　“碳酸锂价格多日下跌主要 是受到新能源汽车补贴退坡等需求面因素的影响 ，反映市场短期对终端需求减弱 的担忧。”川财证券首席经济学家陈雳在接受《证券日报》记者采访时表示 。

　　上海钢联新能源事业部锂业分析师曲音飞对《证券日报》表示，“终端减产导致场内情绪发生转变 ，贸易商清仓低价出货 ，需求回落也致使企业厂对厂交易博弈明显，下游高价采买情绪极弱，场内交易冷清 ，冶炼厂出货价格同步下调，加之下游中小企业也存抛货行为 ，场内现货资源增多，供需差拉大导致价格持续走跌 。”

　　具体从新能源汽车产业 的角度来看 ，碳酸锂价格的回调和供给需求的调整密不可分 。盘古智库高级研究员江瀚在接受《证券日报》记者采访时表示，“目前 的市场需求没有预期那么好 ，新能源汽车补贴的结束将对2023年一季度的整体需求有一定 的削弱作用 ，这使得下游 的车企和动力电池厂商在原材料采购上更加谨慎 ，从而导致市场 的回调。”

　　不过 ，随着碳酸锂价格的下降，新能源汽车产业链中下游的成本不断降低，有望迎来机遇。

　　陈雳分析，碳酸锂价格下跌，叠加正极加工费、负极和电解液等核心材料价格下行趋势明确 ，意味着未来行业成本将显著下降，企业盈利边际改善 ，价格上有更大自主空间，有望刺激新能源车需求恢复 ，储能需求或将进一步爆发，锂电板块的中长期成长性较高。

　　江瀚认为，成本 的降低会增强新能源汽车企业和动力电池企业 的自身竞争力，中下游更多 的产业机会开始显现，有助于整个行业更好 的发展 。

　　北京特亿阳光新能源科技有限公司总裁祁海珅同意这一判断。他认为，碳酸锂价格下跌对于新能源汽车行业的整体健康度和可持续性发展是有利 的 。“锂价适当的下跌有利于新兴电力系统 的构建 ，有利于储能项目市场需求的激发 。”

　　对价格走势判断不一

　　曲音飞认为，2023年碳酸锂价格主要趋势仍以看跌为主，但中间不排除有回调机会 。陈雳则表示，在下游需求的支撑下 ，碳酸锂价格下跌幅度有限 。

　　江瀚认为 ，碳酸锂价格未来还会有一定的下跌，但其维持在一个区间内盘整的可能性较大。“伴随着整体市场需求和供给 的逐渐回暖 ，同时也包括盐湖提锂技术 的不断完善，2023年的磷酸铁锂的供需不会显著失衡 。”

　　1月6日 ，丰元股份在投资者互动平台公开表示 ，公司全资子公司山东丰元锂能科技有限公司拟在玉溪市投资建设规模为20万吨锂电池高能正极材料及配套相关项目 ，目前正在建设中的为一期项目：年产5万吨磷酸铁锂正极材料及1000吨黏土提锂中试线 ，后续项目根据一期项目建设 的实际情况积极推进。

　　国轩高科近日表示，宜丰国轩锂业有限公司年产5万吨碳酸锂项目一期(年产2.5万吨)预计2023年4月投产 。同时，与其配套 的年处理300万吨瓷土矿(含锂)选矿厂同步在厂房施工 ，预计2023年5月投产。

　　华西证券预计 ，2月份新能源汽车产业链 的生产经营将逐步恢复正常，下游需求有望好转，锂盐价格大概率逐步企稳。